Sunside Living

Wo Träume wohnen.

Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir dir ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind.

In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet.

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& sei deinem Wohntraum einen Schritt näher!

Ein Zuhause, das mit der Familie wächst. Das Wohnprojekt „Sunside-Living“ in Langenzersdorf bietet genau das, was sich junge Familien wünschen: viel Grün, Ruhe, Sicherheit – und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was den Alltag leichter und schöner macht. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Die 8 modernen Doppelhaushälften uf jeweils mindestens 300m2 Grundstücksfläche liegen in einer offenen, sonnigen Wohnlage mit wenig Verkehr und viel Platz zum Spielen, Radfahren und Entdecken. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Stadt und die perfekte Infrastruktur genießen - kurze Wege für den Familienalltag

Bildung & Betreuung Kindergarten & Volksschule: fußläufig erreichbar Weiterführende Schulen: wenige Minuten mit dem Rad oder Bus Musikschule & Lernangebote: im Ort vorhanden Einkaufen & Alltag Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte: 3–5 Minuten Ortszentrum Langenzersdorf: ca. 6 Minuten Freizeit, Sport & Natur – direkt vor der Haustür Natur & Bewegung, die Donau-Auen & Radwege: in unmittelbarer Nähe Spaziergänge, Laufrunden, Familienausflüge ins Grüne jederzeit möglich Vereine & Sportangebote Fußball-, Tennis- und Turnvereine: nur wenige Minuten entfernt Reitvereine & Sporthallen in der Umgebung Kinder- und Jugendvereine mit vielfältigem Angebot Golf & besondere Highlights Golfclub Korneuburg: ca. 10 Minuten Golfclub Wien-Süßenbrunn: ca. 20 Minuten Perfekt für Eltern, die Sport, Natur und Entspannung verbinden möchten. Schnell in Wien – schnell wieder im Grünen,Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Langenzersdorf (S-Bahn): ca. 4 Gehminuten Wien Floridsdorf: ca. 10 Minuten Wien Zentrum: ca. 20–25 Minuten und mit dem Auto Wien Stadtgrenze: ca. 5 Minuten Autobahn A22: ca. 6 Minuten An den Mühlen 38 ist ein Ort, an dem Familienleben, Natur und Stadt perfekt zusammenfinden. Ein Zuhause, das Freiraum für Kinder, Zeitersparnis für Eltern und Lebensqualität für alle bietet.

Die Lage

Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien!

„An den Mühlen 38“ ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer:innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich findest du direkt auf der offiziellen Seite des Landes: 🔗 Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite) Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.

Kosten

- Kaufpreis belagsfertig schon ab: € ab € 450.000,- - € 488.000,-

- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

- nur € 190,- Baurechtszins pro Monat

- keine Provision an die/den Immobilienmakler/In

"CLT"- nachhaltige Holz-Massivbauweise

Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten.

Modernste Technik & umfassende Ausstattung

8,5KW Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesmaten Haus, mit einer Raumhöhe im Erdgeschoss von über 273cm gibt Ihnen ein perfektes Wohlfühlerlebnis in den eigenen 4 Wänden. Eine hochwertige Holzschallung, ihr Dachboden mit 40m2 Abstellfläche im schönen Anthrazit-färbigen Walmdach sowie eine großflächige Terrasssentüre mit 420cm für einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und eine großflächige 12,5m2 große Terrasse runden das Gesamte Paket perfekt ab. 2 Abstellplätze und ein großflächiges Eingangspodest und ein eigener Zugangsweg vom Parkplatz bis zur Eingangstüre mit Überdachug sind ein zusätzliches Highlight und geben dem Haus jenen Charm, den man sich wünscht.

Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses jederzeit und gerne zur Seite.

Unsere Vertriebspartner freuen sich sehr darüber, dass Sie sich für das Projekt interessieren. Jederzeit und gerne sind diese für Sie erreichbar:

Herr Mario Schmid

Tel. 0676 424 16 81

E-Mail: mario.schmid@ideal-real.com

Frau Bea Fötsch

Tel. 0699/11227903

E-Mail: bea.foetsch@bero-immobilien.at

Bei uns ist es nicht einfach ein Haus

es ist ein zu Hause um sich gemeinsam

angekommen und wohl zu fühlen

Wohnbereich

Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Blick auf den eigenen Garten.

Terrasse & Garten

Gestalte dir deine eigene Garten Oase und deinen Wohlfühlort.

Schlafzimmer

Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier könnten schon bald deine Träume entstehen.

Badezimmer

Eine erfrischende Dusche an einem heißen Sommertag oder ein heißes Bad an verschneiten Wintertagen. - Hier ist beides möglich!

Wohneinheiten im Überblick.

Wohneinheiten

8

Räume

4 - 5

Wohn-Nutzfläche

ca. 119,80 - ca. 120,94 m²

Grundstück

günstiger 300m2 Baurechtsgrund

Gartengröße

ca. 121,40 - ca. 213 m²

KFZ-Stellplätze

2 PKW-Stellplätze/Einheit

An den Mühlen 38 / Top 5

Preis: 473.000 € Wohnnutzfläche: 120,90 m² Garten: 207,74 m²